 |
SIK SORULAN SORULAR |
| |
Ev alırken nelere dikkat etmeliyim? |
| |
Konut kredisi kullanmak istiyorum, kaç günde çıkar? |
| |
Konut kredisi kullanmak istiyorum, teminat olarak ne talep ediyorsunuz? |
| |
Satın alacağım konut yerine sahibi olduğum başka bir konut üzerine ipotek tesis edilebilir mi? |
| |
Kredi kullanımında tapu devri ve ipotek tesisi süreci nasıl gerçekleşecektir? |
| |
Satın aldığım konutun üzerindeki ipotek ne zaman kalkabilir? |
| |
Kredi taksit ödemelerimizi yaparken nelere dikkat etmeliyiz? |
| |
Konut kredisini değişken taksitli olarak ödeyebilir miyim? |
| |
Yeni Nesil Ev kredilerinin erken ödenmesi durumunda erken ödeme ücreti uygulanacak mı? |
| |
Kredi borcumu azaltmak için ara ödemeler yapabilir miyim? |
| |
Neden hayat sigortası yaptırmalıyım? |
| |
Yeni Nesil Ev kredisi kullanırken mevcut hayat sigortam dikkate alınır mı? |
| |
Dask Nedir? |
| |
Hangi konutlar DASK kapsamındadır? |
| |
Tüketicilerin Konut Finansmanı yasasından kaynaklanan hakları nelerdir? |
| |
Ev alırken nelere dikkat etmeliyim? |
| |
- Alacağınız veya kiralayacağınız gayrimenkulü bir kez değil, birkaç kez gördükten sonra karar veriniz.
- Gayrimenkulün elektrik, su, yakıt, geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisi, yönetim borcunun olup olmadığını araştırınız.
- Tapunun hisseli mi, tek kişiye mi ait olduğu iyi araştırılmalıdır. Ayrıca alacağınız konut üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlılık halleri olabilir. Konutunuzun kısıtlılık halini taşınmazın kayıtlı olduğu ilgili tapu dairesinden öğrenebilirsiniz. Eğer kısıtlı bir taşınmaz satın alırsanız birçok problemle karşı karşıya kalacağınızı göz önünde bulundurunuz.
- Gayrimenkul satışları noter satışı veya köylerde muhtar senedi ile değil, tapudan yapınız.
- Aracı vasıtasıyla alınan gayrimenkullerde mutlaka vekaletnamenin ilgili noterden doğrulatılmasını sağlayınız.
|
| |
 |
| |
Konut kredisi kullanmak istiyorum, kaç günde çıkar? |
| |
Konut kredisi için gerekli evrakın tam ve eksiksiz olması halinde kredi talebinize aynı gün içinde yanıt alabilirsiniz. |
| |
|
| |
Konut kredisi kullanmak istiyorum, teminat olarak ne talep ediyorsunuz? |
| |
Bankamız uygulamasında konut kredisinin teminatı kredi konusu konut üzerine tesis edilen ipotek olmakla birlikte kimi hallerde ek teminat olarak kefil de talep edilmektedir. |
| |
|
| |
Satın alacağım konut yerine sahibi olduğum başka bir konut üzerine ipotek tesis edilebilir mi? |
| |
Bankamız uygulamasında asıl olan kredi konusu konut üzerine ipotek tesisi olmakla birlikte kimi hallerde müşterimizin sahibi olduğu ve değeri itibariyle söz konusu konut kredisinin teminatı olabilecek nitelik ve değerdeki konutlar üzerine de ipotek tesis edilebilmektedir. Bu hususla ilgili olarak çalıştığınız şubemiz ile irtibata geçmeniz uygun olacaktır. |
| |
|
| |
Kredi kullanımında tapu devri ve ipotek tesisi süreci nasıl gerçekleşecektir? |
| |
Tapuda satış ve ipotek işlemlerinin gerçekleşmesi amacıyla müşteriye kredi kullandırılmakta ve kredi tutarı müşterinin hesabında blokeye alınarak, satıcı (evi satan kişi) adına bloke çek düzenlenmektedir. Tapu dairesinde satış işlemi gerçekleştikten ve tapuda Banka adına birinci dereceden ipotek tesis edildikten sonra, satıcı elindeki bloke çek ile ilgili şubemize gelerek blokedeki ilgili kredi tutarını tahsil edebilmektedir |
| |
|
| |
Satın aldığım konutun üzerindeki ipotek ne zaman kalkabilir? |
| |
Konutunuzun üzerindeki ipoteğin kaldırılması için kredi anaparasının yanı sıra faiz ve komisyon ile diğer borçlarınızın ödenmiş olması gerekmektedir. Söz konusu ödemelerin sonrasında şubesinden alacağınız "İpotek Fek Yazısı" ile tapu dairesine başvurmanız ipoteğinizi kaldırmanız için yeterli olacaktır. |
| |
|
| |
Kredi taksit ödemelerimizi yaparken nelere dikkat etmeliyiz? |
| |
Kredi taksitinin gününde ödenmesi hem sizin toplam maliyetiniz açısından hem de daha sonraki kredi başvurularınızın (Bankamızdan ya da diğer bankalardan) olumlu değerlendirilebilmesi açısından önemlidir. Taksitlerin vadesinde yatırılmaması halinde gecikilen her gün için gecikme faizi ödenmesi gerekmektedir. Taksitinizi iki kez üst üste ödemediğiniz durumda kredi borcunuzun tamamını ödemek durumunda kalabilir veya yasal takip sürecine girebilirsiniz. Yasal takip sürecine girdiğinizde, gelecekte Bankalardan kredi almakta zorlanabilirsiniz. |
| |
|
| |
Konut kredisini değişken taksitli olarak ödeyebilir miyim? |
| |
Diğer tüm kredi türlerimizde olduğu gibi konut kredinizi de gelirinizle orantılı olmak koşuluyla değişken taksitli olarak ödeyebilirsiniz. Burada asıl olan siz değerli müşterilerimizin gelirinin yüksek olduğu dönemlerde taksit tutarlarının da yüksek olması, düşük olduğu dönemlerde de taksitlerin düşük olarak belirlenmesi ve böylelikle siz müşterimizin mağdur olmasını engellemektir. Ürünlerimiz bölümünde gelir akışınıza uyan yeni nesil ev kredileri hakkında bilgi alabilirsiniz. |
| |
|
| |
Yeni Nesil Ev kredilerinin erken ödenmesi durumunda erken ödeme ücreti uygulanacak mı? |
| |
06.03.2007 tarihinden sonra kullandırılan/kullandırılacak konut finansmanı kredilerinde (sadece sabit faizli krediler için) erken ödenen tutar üzerinden %2 oranında bir erken ödeme ücreti tahsil edilecektir. |
| |
|
| |
Kredi borcumu azaltmak için ara ödemeler yapabilir miyim? |
| |
Bütçenizin müsait olması halinde kredinin taksit tarihinde ara ödeme yapabilirsiniz ancak yapacağınız ara ödemelerin % 2 oranında erken ödeme ücretine tabii olduğu unutulmamalıdır. |
| |
|
| |
Neden hayat sigortası yaptırmalıyım? |
| |
Hayat sigortası, yeni nesil ev kredisi kullanan kişinin vefatı halinde kalan kredi borcunun sigorta şirketi tarafından Bankaya ödenmesini sağlar. Bu yönüyle hayat sigortası kredi müşterisi için ek teminat olmakla birlikte esas olarak Kredi borçlusunun vefatı halinde mirasçılara kredi borcu yerine konutun kalmasını sağlayan ve müşterinin varislerini koruyan bir sigorta ürünüdür. |
| |
|
| |
Yeni Nesil Ev kredisi kullanırken mevcut hayat sigortam dikkate alınır mı? |
| |
Mevcut Poliçenizin alacaklısı Bankamız olarak değiştirilerek ve varsa eksik teminatlar giderilerek mevcut hayat sigortanız kullanılabilir. |
| |
|
| |
DASK nedir? |
| |
Zorunlu Deprem Sigortası, bina inşaat bedeli 85.000 YTL'ye kadar olan binalar için deprem teminatının sigorta şirketi tarafından ödenmesini sağlar. Ayrıca, sigortalı binalarda ve temellerde, deprem sonucunda yangın, infilak ve yer kaymasından oluşabilecek maddi zararları da temin eder. Dolayısıyla, bina inşaat değerinizin Zorunlu Deprem Sigortası bedelini aşması durumunda, deprem sigortası ve deprem teminatını kapsayan Konut Sigortası yaptırmanız, bina bedelini aşan kısmı veya eşyalarınızı güvence altına alınmasını sağlar. |
| |
|
| |
Hangi konutlar DASK kapsamındadır? |
| |
Zorunlu Deprem Sigortası kapsamında olan binalar:
- Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar,
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler,
- Bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler,
- Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler olarak sayılmıştır.
Zorunlu Deprem Sigortası kapsamında olmayan binalar ise:
- Kamu kurum ve kuruluşlarına ait binalar,
- Köy yerleşim alanlarında yapılan binalar,
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında olsalar dahi tamamı ikamet dışı amaçlarla kullanılan binalar,
- İnşaatı henüz tamamlanmamış binalar,
- Tapuya kayıtlı bulunmayan ve özel mülkiyete tabi olmayan arazi ve arsaların –hazine arazileri vb.- üzerine inşa edilmiş binalar,
- 27 Aralık 1999 tarihinden sonra inşa edilmiş olan, ancak ilgili mevzuat çerçevesinde inşaat ruhsatı bulunmayan binalar, olarak belirlenmiştir.
|
| |
|
| |
Tüketicilerin Konut Finansmanı yasasından kaynaklanan hakları nelerdir? |
| |
- Konut finansmanı kuruluşları tüketicilerle sözleşme imzalamadan önce işlemlerle ilgili genel bilgiler ve koşulları içeren sözleşme öncesi bilgi formunu vermektedirler.
- Konut finansmanı sözleşmesinin yazılı yapılması ve bir suretinin tüketiciye verilmesi gerekmektedir.
- Borçlunun temerrüde düşmesi halinde, konut finansmanı kuruluşu borçluya teslim edilmek üzere temerrüt tarihinden itibaren 5 işgünü içinde iadeli taahhütlü postayla bildirimde bulunmaktadır.
- Konut finansmanı kuruluşu geri ödemelerin yapılmaması halinde kalan borcun tümünün ifasını talep etme hakkını saklı tutmuşsa, bu hak ancak tüketicinin üst üste 2 ay temerrüde düşmesi halinde kullanılabilecektir.
|
